Zyskaj wyjątkową okazję inwestycyjną w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji!
Przestronny, trzypoziomowy segment o powierzchni łącznie 323,88 m2, podzielony na dwa lokale o powierzchni 161,94 m2 każdy.
Jest to idealne rozwiązanie dla inwestorów szukających wysokiego zwrotu kapitału lub rodzin marzących o komfortowym życiu blisko Warszawy.

Budynek jest zaadaptowany na 6 niezależnych mieszkań o powierzchni około 54m2 po 3 mieszkania na każdy lokal co znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny i dochodowość.
Jest to oferta idealna pod wynajem ze względu na układ budynku i dogodną lokalizację.
Segment jest przystosowany do wygodnego podziału nieruchomości na mieszkania inwestycyjne pod wynajem.
Instalacje przystosowane do podziału mediów na poszczególne mieszkania (podliczniki, rozdzielnie administracyjne).
Możliwość zakupu całego budynku lub poszczególnych lokali, 1 715 000 zł za lokal.

Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, co zapewnia wygodny dojazd komunikacją miejską, dojazd autobusem do metra Kondratowicza zajmuje około 15 minut.
Dworzec PKP Ząbki 900 m ( PKP jedzie do Warszawy Wileńskiej 7 minut dzięki czemu jest bezpośredni dostęp do metra, tramwaju i komunikacji Warszawskiej).

Pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe i tereny rekreacyjne:
między innymi Szkoła Podstawowa 900 m, Przedszkole Publiczne 800 m, Basen Ząbkowski 1 400 m, Lidl 900m.
Zaledwie 2 kilometry do ulicy Młodzieńczej, co czyni lokalizację niezwykle dogodną zarówno pod kątem codziennego funkcjonowania, jak i komunikacji.
Odległość do granicy Ząbki-Warszawa Targówek 500 m.
Wygodny dojazd samochodem do centrum. Niewielka odległość do tras wlotowych miedzy innymi Siekierkowskiej i Świętokrzyskiej.

Parter
Klatka schodowa: 3,09 m2
Wiatrołap: 4,37 m2
Korytarz: 4,67 m2
Pokój + Aneks kuchenny: 16,59 m2
Pokój 1: 10,56 m2
Łazienka: 5,05 m2
Pokój 2: 10,48 m2
Razem (powierzchnia użytkowa): 54,81 m2

I piętro
Klatka schodowa: 1,44 m2
Korytarz: 4,37 m2
Korytarz: 4,67 m2
Pokój + Aneks kuchenny: 16,59 m2
Pokój 1: 10,56 m2
Łazienka: 5,05 m2
Pokój 2: 10,48 m2
Razem (powierzchnia użytkowa): 53,16 m2
II piętro

Klatka schodowa: 2,25 m2
Korytarz: 4,37 m2
Korytarz: 4,67 m2
Pokój + Aneks kuchenny: 16,59 m2
Pokój 1: 10,56 m2
Łazienka: 5,05 m2
Pokój 2: 10,48 m2
Razem (powierzchnia użytkowa): 53,97 m2

Dodatkowe atuty:
Możliwość adaptacji ogródków na przestrzeń rekreacyjną.
4 dedykowane miejsca parkingowe na posesji po 2 na każdy lokal.

Dane konstrukcyjno-materiałowe:
FUNDAMENTY
ławy fundamentowe betonowe, ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych.
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
ściany konstrukcyjne murowane o grubości 25 cm z pustaków ceramicznych.
ŚCIANY WEWNĘTRZNE
ściany działowe murowane o grubości 12 cm z pustaków ceramicznych.
STROPY
Wylewane monolit żelbet.
SCHODY, WIEŃCE, BELKI
Wylewane, żelbet.
NADPROŻA
Wylewane, żelbet.
DACH - STROPDACH
wylewany monolit żelbet, docieplony styropianem, kryty papą termozgrzewalną.
TYNKI WEWNĘTRZNE
cementowo-wapienne lub gipsowe.
IZOLACJE
izolacje przeciwwilgociowe, izolacje termiczne.
KOMINY
wykonane z pustaków prefabrykowanych.
WENTYLACJE
wykonane z pustaków prefabrykowanych.
STOLARKA OKIENNA
okna PCV.
STOLARKA DRZWIOWA
drzwi ocieplone

INSTALACJE
Instalacje przystosowane do podziału mediów na poszczególne mieszkania (podliczniki, rozdzielnie administracyjne). Przyłączone do istniejących sieci elektrycznej, wodno/kanalizacyjnej i gazowej.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
Przyłączę energetyczne niskiego napięcia.
INSTALACJA WODOCIĄGOWA
Zaopatrzenie w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej.
INSTALACJA KANALIZACYJNA
Odprowadzenie nieczystości płynnych z budynku do istniejącej miejskiej sieci kanalizacyjnej.
INSTALACJA CO/CWU
Ogrzewanie podłogowe wodne, Przyłącze gazowe.

Standard wykończenia:
Konstrukcja budynku
technologia tradycyjna, murowana, stropy, schody o konstrukcji żelbet.
Fundamenty
ławy fundamentowe betonowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych izolowane przeciwwilgotnościowe, termiczne.
Ściany zewnętrzne
pustak ceramiczny 25 cm, docieplane wełną mineralna 20 cm lub styropianem 20 cm, wykończone tynkiem cienkowarstwowym, wewnętrzne - pustak ceramiczny 12 cm.
Ściany i sufity
tynki gipsowo-wapienne lub gipsowe.
Podłogi
wylewki betonowe.
Stolarka okienna i drzwiowa
okna pcv, drzwi wejściowe ocieplane.